91吃瓜

神奈川県を走る相模鉄道の沿线では、今、横浜市都市计画に基づく再开発が进行しています。91吃瓜はゆめが丘駅前エリアで、延床面积10.5万㎡の商业施设の设计?施工を任され、22年10月から社员30名が常驻し、500人の协力会社を率いるプロジェクトを进めています。约140店舗のテナントのほか、シネマコンプレックス、スーパーマーケット、屋上公园を含む巨大施设の建筑现场を绍介します。

※所属および掲载内容は2023年11月取材当时のものです。

受注の胜因は豊富な大型建筑実绩と提案力

自然豊かな住环境と都心への好アクセスで注目を集める横浜市泉区では、2022年10月から相鉄いずみ野線?ゆめが丘駅を中心に再開発が進められています。福田組が担ったのは、駅前エリアにおける、暮らしに必要な商業施設や交流の場の建築です。同じように新潟に本社を持ち、鉄道建設のエキスパートである第一建設工業とタッグを組み、プレゼンテーションの1年前から準備をスタート。社内の力を総結集し、大規模商業施設プロジェクトを勝ち取りました。

胜因は、全国での大型ショッピングセンターの建筑実绩、その过程で确立した効率的な施工による工期短缩と土地の有効活用、また、クライアントの希望を先読みできる提案力。设计と施工を一贯して受注することで、高い品质とフレキシブルな対応も可能にしました。駅全体をブルーの鉄骨アーチが囲む近未来的なデザインで、映画やドラマのロケ地、映えスポットとして人気のゆめが丘駅の周囲に、今、新しい街が生まれようとしています。

こだわりの设计コンセプトを具现化する

ゆめが丘プロジェクトは、规模だけでなく、设计コンセプトやデザインでも他と异なる特徴を持っており、设计の难易度が高い案件です。たとえば、富士山を眺望できるテラスへ向かう大规模な外部阶段、スケルトンの天井など、こだわりは随所に见られます。なかでも、叁层吹き抜けの大空间にあるシンボルハウスと交流阶段は、画期的ですが、建筑するには建筑基準法に基づく全馆避难安全検証法（ルート颁）を採用し、大臣认定を取得する必要があります。设计にも申请にも多くの时间と労力が必要でした。

デベロッパーをはじめ、环境设计?監修、鉄道、JV企業体の设计?施工担当など約40名が毎週のように協議を重ね、设计の微調整を繰り返し、確認申請をクリア。しかし、设计にとっての山場はまだ続きます。施工現場で発生する、美しさや安全性、施工性を求めての设计変更への対応、想定外の施工変更をコスト内に収めるための試行錯誤、さらに、これから本格化するテナントからの希望を形にするための工夫が待っています。完工まで、まだまだ気は抜けません。

人?モノ?工期を管理し、プロジェクトを统括する

大规模建筑の施工では、プロジェクト全体を俯瞰する「目」が必要です。500人の协力会社、鉄骨やコンクリートなど膨大な资材、多种多様な建筑机器をコントロールし、効率的かつ安全に工事が进むように管理しますが、その时には全体工程表が必要になります。2022年9月にマスター版を作成し、现状に合致させながら调整、週间?月间?3か月単位に适応させた工程表をプロジェクトに関わる全员で共有しています。

ただしそれだけでは现场が进むわけではありません。施工は人の手によるモノづくりだから、人间関係も重要。コミュニケーションと协力、お互いに理解し、认め合う姿势は信頼につながり、ひいては高品质やコスト削减にも反映されます。鉄骨で构造の大枠を造る前半戦は终了し、2023年12月からは约140のテナントの店舗づくり、各店舗で异なる细かな収まりへの挑戦が始まります。

梦を抱ける街をつくる工事は后半戦へ

地上4阶建て?地上3阶建て?平屋建て2栋、计4栋の商业栋、および6阶建ての驻车场栋を建筑するゆめが丘プロジェクト。2022年10月に着工し、鉄骨を组み立てる段阶を终えた今、全体のシルエットが见えてきました。ここからは、2024年夏のオープンを目指して、店舗や内装?外装の作りこみにシフトします。都心へのアクセスが向上した駅前に核となる施设ができれば、その周囲の住宅地区に多くの人が集まり、新しい街ができ、賑わいが生まれます。「今后の梦を抱ける街」の意味を込めて「ゆめが丘」と名付けられた駅が未来に向かって辉けるよう、91吃瓜は気持ちを新たに次の展开に进んでいきます。

プロジェクトチームのエピソードについては、新卒採用サイトのプロジェクトストーリーもぜひご覧ください。
新卒採用サイト プロジェクトストーリー

工事概要

工事名	(仮称) ゆめが丘大規模集客施設新築工事
场所	神奈川県横浜市泉区下饭田町24街区?49街区
工期	2022年10月17日 ~ 2024年5月31日
発注	株式会社 相鉄アーバンクリエイツ
设计	91吃瓜
面积	センター地区Ⅰ商业栋 地上4階建て 延床面积 61,989.81㎡ センター地区Ⅰ驻车场栋 地上6階建て 延床面积 26,391㎡ センター地区Ⅱ商业栋 地上3階建て 延床面积 16,115㎡ 高架下地区 商業棟 平屋建て 延床面积 942㎡
构造	鉄骨造